Persian
دوره 30، شماره 1 - ( 1394 )                   جلد 30 شماره 1 صفحات 37-52 | برگشت به فهرست نسخه ها
نوع مقاله:
پژوهشی اصیل |
موضوع مقاله:

Print XML English Abstract PDF HTML

History

How to cite this article
Rahnama M R, Asadi A. Analysing Of Sptaial Distribution Of The Home Price in Mashhad City. GeoRes 2015; 30 (1) :52-37
URL: http://georesearch.ir/article-1-259-fa.html
رهنما محمد رحیم، اسدی امیر. تحلیل توزیع فضایی قیمت مسکن در شهر مشهد. فصل‌نامه تحقیقات جغرافیایی. 1394; 30 (1) :52-37

URL: http://georesearch.ir/article-1-259-fa.html


Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

Rights and permissions
1- گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری ،دانشگاه فردوسی مشهد،مشهد ،ایران
2- گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری ،دانشگاه فردوسی مشهد،مشهد ،ایران ، amir.asadi65t@yahoo.com
چکیده   (3800 مشاهده)

با توجه به اهمیت مسکن در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در این مقاله قیمت مسکن و توزیع فضایی آن در شهر مشهد به منظور کمک به تصمیم گیری در زمینه برنامه ریزی تامین مسکن و توزیع فضایی قیمت آن بررسی شده است. داده های مورد استفاده در این مطالعه که بالغ بر 775 نمونه می باشد، از طریق روزنامه خراسان (بخش نیازمندیها) طی دوره 8 ماهه اول سال 1389 گردآوری و مختصات جغرافیایی آنها بر روی نقشه شهر مشهد ثبت شده است. از نرم افزار های Arc GIS، GeoDa وExcel برای تحلیل اطلاعات استفاده شده است. از بین واحدهای نمونه مطالعاتی 62.8 (487 مورد) واحدهای آپارتمانی و 37.2 (288 مورد) منازل ویلایی را تشکیل می دهند. نتایج نشان می دهد که متوسط قیمت هر متر مربع از واحدهای آپارتمانی در شهر مشهد 9000000 ریال و متوسط قیمت هر متر مربع از منازل ویلایی 9350000 ریال می باشد. و قیمت متوسط هر متر مربع از واحد های مسکونی برابر با 9170000 ریال است. همچنین تحلیل فضایی قیمت مسکن در شهر مشهد بر اساس تکنیک موران نشان از توزیع ناهمگون ارزش مسکن در مناطق مختلف شهر دارد. رابطه ای مثبت بین قیمت مسکن آپارتمانی و ویلایی در نواحی مختلف شهر مشهد و میزان درآمد مردم در این نواحی وجود دارد

واژه‌های کلیدی:

فهرست منابع
1. اکبری، نعمت ا... و عماد زاده، مصطفی و رضوی، علی .( 1383 ). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد؛ رهیافت اقتصاد سنجی فضایی در روش هدانیک، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، ش 11 و 12 ، صص 81.99
2. پیله ور، علی اصغر و پوراحمد، احمد .( 1383 ). روند رشد وتوسعه کلان شهرهای کشور؛ مطالعه موردی: شهر مشهد،پژوهش های جغرافیایی، ش 48 ، صص 99-115.
3. تغیرات قیمت مسکن در سالهای ( 1384 و 1385 ). فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 39 ، صص 72-85.
4. جهانی، محمود .( 1386 ). تحولات بازار مسکن: زمینه ها و راهکارها، فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 39 ، صص 78-98 .
5. چگنی، علی .( 1386 ). تحولات قیمت زمین، مسکن و اجاره در سالهای 1370 تا 1386 ، فصلنامه اقتصاد مسکن، ش42 ، صص 135-146.
6. روستا، مجتبی .( 1389 ). بررسی وضعیت حفظ و نگهداری فضای سبز (باغات) شهر جهرم در راستای توسعه پایدار ،پایان نامه کارشناسی ارشد دانشگاه فردوسی مشهد، گروه جغرافیا، استاد راهنما: دکتر محمدرحیم رهنما، ص 215.
7. سعیدی رضوانی، نوید و سینیچی، پیروز .( 1386 ). مشهد و اوقات فراغت، فصلنامه جستارهای شهرسازی، ش23- 22 ، صص 27-45.
8. شاخص ها و تغیرات قیمت مسکن درنیمه اول .( 1386 ). فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 40 ، صص 57-66.
9. عابدین درکوش، سعید و رحیمیان، سارا .( 1388 ). تحلیل عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در مناطق شهری ایران طی دوره ( 1370- 1385 ) با تأکید بر گروه بندی شهری، فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 46 ، صص 103 – 117.
10. عسگری، حشمت ا... و چگنی، علی .( 1386 ). اثر تسهیلات اعطایی مسکن بر توسعه سرمایه گذاری خصوصی،فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 41 ، صص 156-175.
11. قلی زاده، علی اکبر .( 1386 ). حباب قیمت مسکن و عوامل تعیین کننده آن در ایران، فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 46 ، صص 150-166.
12. قلی زاده، علی اکبر و کمیاب، بهناز .( 1389 ). بررسی اثر سیاست پولی: مطالعه بین کشوری، مجله تحقیقات اقتصادی، ش 92 ، صص 197-214.
13. قیمت های بازار مسکن در تهران (فصول بهار، تابستان و پاییز) و مراکز استان ها .( 1388 ). فصلنامه اقتصاد مسکن، بهار 1388 ، صص 139-148.
14. قیمت های بازار مسکن فصل بهار، تابستان و پاییز 1387 در شهر تهران .( 1387 ). فصلنامه اقتصاد مسکن، ش 43 و- 44 ، بهار 1388 ، صص 86-101
15. معاون وزیر مسکن.( 1389 ). ثبات قیمت مسکن در سال 1389 ادامه می یابد، ماهنامه گسترش ساختمان، شماره 25 .صص 198-215 .
16. نشریه خلاصه نتایج طرح آمار گیری از قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور. ( 1387 .) نیمه اول 1387.
17. نقش حرم مطهر در تکوین و توسعه شهر مقدس مشهد .( 1386 ). فصلنامه جستارهای شهرسازی، ش 23-22، پاییز و زمستان 1386 ، صص 99-112 .
18. Anselin, L. (1995) , Local Indicators of Spatial Association-LISA. Geographical Analysis,Vol.27, 93–115.
19. Badcock, B. A. (1989) , Home ownership and the accumulation of real wealth, Environment and Planning Society and SpaceSpace,pp.69-91
20. Brasington, D (2005) Demand For Environmental Quality: A Spatial Hedonic Analysis, Regional Science and Urban Economics 35(1), 2005, p. 57-82.
21. Knaap, G. (1998) The determinants of residential property values: Journal Implications for metropolitan planning,of Planning Literature, 12, pp. 267–282.
22. Maher, C. (1994) , Housing prices and geographical scale: Australian cities in the 1980s, Urban Studies, 31,pp. 5–27.
23. Ozus,E.Dokmeci,V.Kiroglu,G&Egdemir ،G(2007) , Spatial Analysis of Residential Prices in Istanbul, European Planning Studies, 15: 5, 707 — 721
24. Quigley,j(2006) , Regulation and Property Values:The High Cost of Monopoly, University of California Berkeley.
25. www.Pars bok.org org.
26. Yazgı,B. Dökmeci,V(2007) ,Analysis of Housing Prices in the Metropolitan Area of Istanbul, Proceedings,6th International Space Syntax Symposium, İstanbul