fa کارآیی و اثربخشی سیاست‌های تامین مسکن در کلانشهر تهران جغرافيای شهری Urban Geography پژوهشی اصیل Original Research <span style="font-size:16px;"><span style="line-height:normal"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:Lotus"><span style="color:black"><b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif">اهداف:</span></span></b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> پژوهش حاضر با هدف ارزیابی کارآیی و اثربخشی سیاست‌های تامین مسکن در کلانشهر تهران انجام شد.</span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="line-height:normal"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:Lotus"><span style="color:black"><b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif">روش‌شناسی:</span></span></b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> پژوهش حاضر از نوع کاربردی بوده و در سال ۱۴۰۲ در کلانشهر تهران انجام شد</span></span><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif">. حجم نمونه آماری با استفاده از</span></span><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> فرمول مورگان ۳۸۴ نفر به‌دست آمد. همچنین، به منظور سطح‌بندی مناطق ۲۲گانه شهر تهران نیز از روش نمونه‌گیری خوشه‌ای استفاده شد.</span></span><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> در نهایت، نتایج داده‌ها با استفاده از مدل معادلات ساختاری تجزیه و تحلیل شد تا روابط علت و معلولی متغیرها مشخص شود.</span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="line-height:normal"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:Lotus"><span style="color:black"><b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif">یافته‌ها:</span></span></b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> متغیرهای اثربخشی و کارآیی به‌ترتیب با ضریب مسیر ۳۰۵/۲ و ۳۲۰/۹ بر سیاست‌های تامین مسکن اثرگذار بودند. همچنین، متغیرهای بهره‌وری مسکن و دسترسی به خدمات به‌ترتیب با مقدار آماره تی ۸۶۲/۲۱ و ۸۷۴/۷، بر متغیرهای اثربخشی و کارآیی تاثیر داشتند. با این حال، بهبود اثربخشی و کارآیی در سیاست‌های تامین مسکن باعث ارزش‌گذاری قیمت مسکن، کنترل اجاره مسکن، ارایه تسهیلات مالی و توسعه مسکن اجتماعی شد.</span></span></span></span></span></span></span><br> <span style="line-height:normal"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:Lotus"><span style="color:black"><b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif">نتیجه‌گیری:</span></span></b><span lang="FA"><span style="font-family:&quot;IRANSharpSmall Light&quot;,sans-serif"> از نظر متغیرهای مرتبط با اثربخشی و کارآیی، متغیرهای دسترسی به خدمات و تنوع مسکن دارای اثرگذاری بیشتر بوده و پایداری اجتماعی و کیفیت مسکن اثرگذاری کمتری را به‌ترتیب بر کارآیی و اثربخشی در سیاست‌های تامین مسکن دارند. همچنین زیرشاخص‌هایی مانند تعیین قیمت مناسب با توجه به نیازهای بازار، تعیین حداکثر افزایش اجاره و تضمین حقوق مستاجران، ارایه تسهیلات به سازندگان مسکن و بهبود عملکرد نظام ساخت‌وساز منجر به عدم تحقق سیاست‌های تامین مسکن در کلانشهرها می‌شوند.</span></span></span></span></span></span></span></span><br> &nbsp; <span style="font-size:14pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif"><b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"><span style="color:#70ad47">Aims:</span></span></span></b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"> This study aims to assess the performance and efficacy of housing provision strategies, particularly focusing on the Tehran metropolis.</span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:14pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif"><b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"><span style="color:#70ad47">Methodology:</span></span></span></b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"> The study, carried out in 2023, is of an applied study in Tehran metropolis. Following the application of Morgan&#39;s formula, a sample size comprising 384 individuals was established. Moreover, cluster sampling was utilized to classify the 22 districts within Tehran. Subsequently, the gathered data underwent analysis through structural equation modeling to uncover causal connections among variables.</span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:14pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif"><b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"><span style="color:#70ad47">Findings:</span></span></span></b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"> The variables pertaining to efficacy and efficiency exhibit notable influence on housing provision policies, displaying path coefficients of 0.305 and 0.329, respectively. Furthermore, variables such as housing productivity and accessibility to services demonstrate substantial impacts on efficacy and efficiency, supported by t-values of 2.862 and 2.874, respectively. Nevertheless, the enhancement of efficacy and efficiency in housing provision policies has resulted in the appreciation of housing costs, regulation of rentals, financial support mechanisms, and the advancement of social housing initiatives.</span></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:14pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,serif"><b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"><span style="color:#70ad47">Conclusion:</span></span></span></b><span style="font-size:10.0pt"><span style="font-family:&quot;Cambria&quot;,serif"> In terms of factors pertaining to efficacy and efficiency, variables like accessibility to amenities and variety in housing options wield a more substantial impact, as opposed to social stability and the quality of housing, which demonstrate a lesser degree of influence on the effectiveness and efficiency of housing allocation strategies. Additionally, sub-indices such as the establishment of appropriate pricing mechanisms aligned with market demands, imposition of caps on rental increments, safeguarding tenants&#39; entitlements, provision of support to housing developers, and enhancement of the construction sector&#39;s operational efficacy contributed to the ineffectiveness of housing allocation policies in urban regions.</span></span></span></span></span></span><br> &nbsp; اثربخشی, کارآیی, مسکن اجتماعی, سیاست تامین مسکن Effectiveness, Efficiency, Social Housing, Housing Provision Policies 107 115 http://georesearch.ir/browse.php?a_code=A-10-1661-1&slc_lang=fa&sid=1 R. Safari Rood bar راضیه صفری رودبار 100319475328460017128 100319475328460017128 No Department of Geography and Urban Planning, Science and Research Branch, Islamic Azad University, Tehran, Iran گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، واحد علوم تحقیقات تهران، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران M. Modiri مهدی مدیری 100319475328460017129 100319475328460017129 Yes Department of Geography and Urban Planning, Passive Defense Complex, Malek Ashtar University, Tehran, Iran گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، مجتمع دانشگاهی پدافند غیرعامل، دانشگاه صنعتی مالک اشتر، تهران، ایران M.A. Khaliji محمدعلی خلیجی 100319475328460017130 100319475328460017130 No Department of Urban Planning, Ahvaz Branch, Islamic Azad University, Ahvaz, Iran گروه شهرسازی، واحد اهواز، دانشگاه آزاد اسلامی، اهواز، ایران